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解读珠海斗门区:这座历史人文底蕴浓厚的宜居生态新城!

编辑:陈杨时间:2020-09-05来源:旅居网价格有效期至:2020-09-19

城市发展向西,对于珠海的刚需购房者而言,置业究竟选择斗门还是金湾,一直以来都是一件令人非常难以抉择的事情。随着珠海西拓战略的实施,金湾的发展进度显而易见,而同样属于西区的斗门,如今的发展如何呢?想知道就随小编一起去了解一下斗门区吧~

斗门

斗门

了解区域综述:斗门区

斗门区是广东省珠海市辖区,位于珠江三角洲西南端,珠海市的西部,东连中山市,北倚江门市,与澳门水域相连,介于东经113°0.5′至113°25′,北纬21°59′至22°25′之间,即磨刀门到崖门之间,从赤鼻岛至白蕉七围交界线,东西之间宽33.4公里。

2001年4月4日,国务院批准,撤销斗门县,设立珠海市斗门区和金湾区。斗门区辖管原斗门县的井岸、白蕉、乾务、五山、斗门、上横、六乡、莲溪8个镇。 

2018年斗门成为中国百强区22名,2019年12月,斗门入选中国百强区。2020年3月,斗门被中央通报表扬。2020年4月份,斗门入选2020中国夜经济繁荣百佳。

斗门区地理位置如何?——区位优势明显

斗门区区位优势明显,处于珠海、中山、江门、澳门四大城市的交界处。优越的地理位置,促进了交通的快速发展。在公路建设上,高栏港高速公路、珠海机场高速、西部沿海高速、江珠高速等贯穿全境;在铁路建设上,广珠铁路穿境而过;值得一提的是,斗门还拥有港口。

斗门区规划前景如何?——“一轴二带四平台”定义斗门新格局

“一轴二带四平台”

一轴:指的是黄杨河一河两岸的景观轴线。未来的斗门区,将会依托“黄杨河水轴”,制定实施黄杨河城市发展规划,形成城市景观、区域发展轴线,把城市空间布局成一个有序的整体。

两带:即为:珠峰大道产业带、珠江高速产业带。

四平台:

①“南部发展平台”白藤鹤洲北片区)将推动与横琴一体化发展,加快高铁、地铁、城轨在鹤洲北汇聚,打造珠江西岸轨道交通枢纽;

②“北部发展平台”(莲洲大沙永利片区)突出生物医药项目,打造生态休闲和健康医养集聚地;

③“中部发展平台”(井岸、白蕉、白藤片区)突出完善城市功能布局和公共服务,以“一河两岸”为核心,聚力打造城市新品质;

④“西部发展平台”(富山、斗门、乾务片区)突出联动发展理念,将全力支持富山工业园发展,打造实体经济发展载体。

斗门区的新规划的提出,标志着未来斗门区的建设方向的重新确认。而且,斗门是珠海性价比较高的区域之一,一直深受购房者的青睐。

斗门区除了居住的属性外,它还被赋予了商务的厚望。珠海将加快粤国际商务中心、斗门科创中心、展览中心、斗门旅游发展中心“四个中心”建设,并启动白藤湖金融岛规划建设,努力打造成斗门中央商务区。

斗门区配套设施如何?——跟紧脚步、全面建设

交通设施:

金海公路大桥:全长9.654公里,是连接港珠澳大桥延长线、斗门、洪湾、横琴、市区等的枢纽。大桥建成后,将成为联通珠海东西部的第三条通道,对斗门发展意义重大。

金海公路大桥路线方案

金海公路大桥路线方案

香海大桥:省、市重点交通项目,跨越珠海、中山两市,北起西部沿海高速坦洲互通立交,经坦洲镇、金湾区、斗门区,终点止于斗门区湖心路。预计2021年将实现全线贯通,自此斗门到市区,仅需20分钟。

香海大桥效果图

香海大桥效果图

双湖路跨鸡啼门特大桥:作为横跨鸡啼门水道、连接珠海西部斗门区和金湾区的大桥,双湖路跨鸡啼门特大桥建成通车后,将有效缓解斗门和金湾两区的交通压力,斗门片区将与金湾相连,原本20分钟的通勤时间,将缩短至5分钟。

双湖路跨鸡啼门特大桥

双湖路跨鸡啼门特大桥

通用机场:位于斗门区莲洲镇的珠海通用机场,建成后将成为珠三角专业化的通用机场,以机场飞行区为核心,按“一核四区”进行布局,将建设成为国内示范性的通用机场。

通用机场效果图

通用机场效果图

商业:

富元广场:位于斗门区尖峰南珠峰大道东侧,计划建成集酒店、商场、总部办公及商务公寓为一体的商业综合体,计划2022年2月11日竣工。

富元广场效果图

富元广场效果图

斗门珠峰科创中心:是省重点建设项目,总投资6亿元、总建筑面积95336.2㎡,位于珠峰大道西侧尖峰山旁,将打造成为集商务办公、技术交流、文化展示、教育服务、休闲娱乐于一体的形象展示区。

斗门珠峰科创中心

斗门珠峰科创中心

豫园商城:去年12月复星集团旗下豫园股份以总价34.83亿首进斗门湖心路,将打造一所豫园商城,且需引入不少于10家个“中华老字号品牌”进驻,4年内满铺开业。

大信新都汇:2018年10月开业的大信新都汇斗门店,是珠海西区一个现代综合性城市生活广场。总投资10亿元,是仅次于华发商都的珠海第二大商业综合体。

大信新都汇

大信新都汇

教育配套:

珠海中学:位于斗门区乾务镇,将按照示范性普通高中标准建设,引入华中师范大学合作办学,新增了约6000个公办高中学位。

珠海中学效果图

珠海中学效果图

博雅中学:目前斗门博雅中学已动工建设,软基处理工程已经完工,土建工程已于2019年9月30日挂网招标,规划班级36个,可提供学位1800个。

博雅中学‍‍效果图

博雅中学效果图

齐正小学:位于湖心路,总建筑面积约16285.71平方米,规划24个教学班,每班45人,共计1080个学位。

齐正小学

齐正小学

医疗配套:

西部医疗中心:选址斗门区西城A片区平华大道南侧、腾逸路北侧,定位为一所集医教研健于一体的,大型现代化三级综合医院。预计2021年6月建成。

西部医疗中心‍‍效果图

西部医疗中心效果图

斗门区妇幼保健院:斗门区妇幼保健院坐落于珠海市斗门区井岸镇港霞东路243号,是一所妇幼保健机构。

斗门区妇幼保健院

斗门区妇幼保健院

遵医五院:遵义医学院第五附属(珠海)医院是遵义医学院的直属附属医院,是一所集医疗、教学、科研、防治为一体的现代化综合三级医院和临床教学医院。

遵医五院

遵医五院

旅游资源:

尖峰山森林公园:尖峰山森林公园满山青翠四季常绿,是一个集观光、休闲、旅游于一体的原始森林公园。位于斗门区井岸镇南端,毗邻黄杨河畔,正对尖峰大桥,与白藤湖旅游城遥遥相对。

尖峰山森林公园

尖峰山森林公园

华发水郡省级湿地公园:珠海华发水郡省级湿地公园位于珠海黄杨河河畔咸淡水交汇处,是珠海省级湿地公园,总规模约1000亩。

华发水郡省级湿地公园

华发水郡省级湿地公园

斗门市民公园:是一座展示斗门文化、满足市民休闲及周边配套功能需求的市民公园,自18年建成开放以来,受到广大市民的青睐。

斗门市民公园

斗门市民公园

霞山公园:以人工湖为中心,是井岸城区历史较为悠久的公园。湖面上,一座三拱石板桥立在水中央,蓝天碧水小桥凉亭,公园风景秀美,令人流连忘返。

霞山公园

霞山公园

另外,斗门还有“黄杨八景”之一的金台寺、具有历史感的斗门古街、鳄鱼岛、斗门步行街、御温泉、北澳公园等,满足各项休闲娱乐需求。斗门也不满足于此,现如今有宋城演艺度假区、辛福河生态公园、禾益城市公园、岭南大地田园综合体等正处于在建中,届时,斗门的休闲娱乐场所将更加丰富。

 

斗门配套视频(来源中居梦田)

珠海斗门楼盘市场情况如何?——房价走势趋稳

斗门一直被称为珠海的刚需热土,交通、配套、人才引进等也一步不落,那么斗门现在的房价究竟如何呢?

来源:合富研究院

8月房价走势

8月房价走势

斗门片区房地产开发始于2004年,快速增长于2010年,是目前全珠海房地产开发量和去化量比较大的区域,约占全市的50%。

从8月的住宅成交量来看,斗门依旧是四个区域中成交量较高的区域,占住宅用房成交总量的45.86%,可以看出,斗门还是非常受市场欢迎的。另外,斗门区是珠海市住宅供应比较十足的区域,户型都是偏刚需,而且价格上也不贵,整体价格幅度不大,比较稳定。

自住指数:★★★★ 投资指数:★★★

小编结语:

提起斗门,给人留下的印象是“耕地”、“农村”和“水乡”。而如今,提起珠海的发展,斗门早已是避免不了的热议话题,除了厚重的历史及人文底蕴之外,近年来斗门飞速的发展现状也使得这片热土一跃成为珠海的新中心,更成为人们投资置业的受宠区域。

未来,斗门区的商业办公等建筑产品也将迎来价值爆发期,斗门区的房子,不管是买来自住,还是投资,都是不错的选择,而目前较低的房价,又使斗门区的房子有着非常高的性价比。所以你还在等什么?

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